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Vamos construir algo grande juntos!
Endereço
Matriz: Rua Guararema, nº433 – Bosque da Saúde – SP.
Filial: Joaquim Nabuco , 344 – Ponte São João – Jundiaí.
Horário de Funcionamento
Segunda a Sexta das 08:00 as 18:00.
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Vou pintar meu apartamento, preciso apresentar o Laudo de Reforma ao sindico?
Não, desde que o local da pintura não seja necessários andaimes e equipamentos de impacto e acompanhamento de um responsável técnico a simples pintura não é necessário a emissão do LAUDO DE REFORMA COM ART.
Sou sindico e gostaria de saber para quais serviços devo solicitar a ART e o LAUDO DE REFORMAS?
✅ As principais atividades seguindo a NBR 16.280 que devem solicitar a ART com Laudo de um Responsável técnico são:
✅ Troca de piso e revestimentos;
✅ Remoção de janelas e portas de sacadas;
✅ Instalação de aparelhos de ar condicionado;
✅ Instalação de banheiras e ofurôs;
✅ Perfurações de laje, vigas e colunas com ou sem ferramenta de impacto;
✅ Envidraçamento de sacada;
✅ Remoção de paredes e elementos estruturais; Modificações que comprometam a estrutura do imóvel.
✅ Instalação ou reforma de equipamentos industrializados;
✅ Reforma do sistema hidros sanitário;
✅ Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
✅ Instalações elétricas;
✅ Instalações de gás; Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;
✅ Reforma ou instalação de aparelhos de automação;
✅ Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo;
✅ Alterações que possam interferir na integridade ou na proteção mecânica;
✅ Alteração no sistema de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original;
✅ Alterações no sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;
O que é a Inspeção Predial?
A inspeção predial tem como objetivo a avaliação das condições técnicas, de uso,
operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação. O profissional habilitado
para realizar as inspeções, é aquele que conhece dos sistemas que compõe a
edificação, ou seja, engenheiros e arquitetos. Deve-se atentar, antes da contratação de um profissional, se o mesmo possui cursos específicos sobre esta matéria que não é ensinada normalmente nos cursos de graduação, método dessa avaliação técnica está descrito na Norma de Inspeção Predial do IBAPE, onde nossos profissionais fazem suas especializações.
Qual a importância de fazer o Laudo de Anomalias Construtivas antes de vencer os 5 anos de entrega de condomínio?
Todo condomínio ao ser entregue aos condôminos, recebe todos os documentos (
projetos, alvarás, manual de uso das áreas e manual de manutenção).
Desta forma Laudo de Anomalias Construtivas tem por objetivo constatar toda a edificação avaliando se seus projetos seguem as normas sendo projetados
corretamente, se a execução foi concluída como projetada ou se foi em desacordo,
assim como identificar falhas de manutenção.
Após a elaboração deste Laudo de Anomalias Construtivas o condomínio pode
notificar a Construtora de forma que a mesma faça os devidos reparos de acordo a
garantia de 05 anos.
Meu prédio não possui AVCB, quais problemas isso pode ocasionar ao condomínio?
O AVCB, é uma certidão emitida pelo Corpo de Bombeiros, onde somente os condomínios que possuem as normas de segurança regulamentadas do sistema de combate a incêndio e acessibilidade em acordo, podem obter. Sendo que o profissional habilitado e cadastrado
junto ao Corpo Junto ao Corpo de Bombeiros pode fazer o processo junto ao Órgão.
A ausência do AVCB tem responsabilidade civil e criminal do sindico caso haja sinistros, outro item a ser considerado que se o Edifício possuir seguro o mesmo pode não estar coberto se o motivo for um incêndio por exemplo.