Condomínio

Conheça nossos serviços direcionados para condomínios.

Condomíno | Lions Engenharia

Administrar um condomínio requer diariamente gerenciamento de tarefas, otimização de recursos e profissionais especializados.  A Lions Engenharia atua com os seguimentos abaixo que fazem parte desta gestão.

Inspeções Prediais com Drone

O Laudo de Inspeção Predial é indispensável em qualquer edifício, eles servem basicamente para garantir se está tudo bem na estrutura do local, ou se ele necessita de algum tipo de manutenção.

Esse serviço é realizado por profissionais da área de engenharia e áreas ligadas à essa, visando garantir ainda maior autonomia sobre o profissional que vai realizar esse trabalho de vistoria.

As inspeções prediais são necessárias não apenas para garantir a maior vida útil do prédio, como também maior economia e para evitar problemas futuros. Quando aparece um vazamento, por exemplo, é muito mais fácil realizar o conserto do problema rapidamente, do que postergar e esperar que o mesmo cause outros danos à estrutura do local.

Antecipar-se e realizar o conserto de um possível problema indesejado é muito importante para a estrutura de qualquer tipo de prédio, pois esperar que o problema apareça de vez pode causar muito mais dor de cabeça e até oferecer riscos à estrutura do local. É muito importante que as inspeções prediais sejam realizadas por profissionais especializados, como os da Lions Engenharia.

Laudo de Fachada com Drone

Nossos laudos de Fachada são elaborados por profissionais especializados e com equipamentos de ultima geração. Sendo câmeras profissionais com lentes de longo alcança e utilização de Drones. As patologias identificadas são analisadas através das Normas Regentes pela ABNT. Desta forma todos nosso contesto tem base em sua veracidade.
A crescente tecnologia presente nos aparelhos VANT (veículos aéreos não tripulados), ou melhor os “Drones”, vem permitindo que sejam realizadas inspeções técnicas no campo da engenharia civil.

Na maioria das vezes a atuação dos Drones exercem atividade complementar para a elaboração de um Laudo de Fachadas, o qual permitem ser um “braço” técnico para investigações que em situações normais de vistoria técnica, não seriam inspecionadas. Porém, existem casos em que os Drones exercem atividade principal na atividade, como é o caso de um Mapeamento de Fachada realizado sem o Teste à Percussão. 

Os Drones utilizados pela Lions Engenharia são devidamente cadastros na ANAC e ANATEL, bem como se trata de modelos que respeitam o bloqueio do espaço aéreo determinado em todo o território nacional.

Mapeamento de Fachada com Drone

O mapeamento de fachada visa identificas todas as patologias visuais na inspeção, onde usamos câmeras profissionais com lentes de longo alcança e utilização de Drones.  

Após esta inspeção técnica, elaboramos o projeto de arquitetura onde são mapeadas as patologias existentes.

O mapeamento de fachada em condomínios de edifícios é um dos primeiros serviços que o arquiteto ou síndico deve providenciar para saber o estado em que ela se encontra afim de saber se ela necessita de reparos, manutenções, reforma ou retrofit completo.

Economicamente, a fachada do edifício é responsável direta pela valorização do imóvel, e, tecnicamente, é responsável pelas condições de habitabilidade deste. Sendo assim, a manutenção, reforma ou retrofit de fachadas, regida pela norma NBR 15.575, é essencial para melhoria do patrimônio, habitabilidade, segurança e durabilidade das edificações.

As fachadas são compostas de materiais que, além de agregar valor a edificação, servem para proteger os elementos de vedação. Por isso devem sempre estar em bom estado de conservação, protegendo os demais sistemas. No entanto, é muito comum observarmos fachadas com o revestimento desaderido ou desplacado.

Laudos para Reforma NBR 16.280

Em reformas nos apartamentos, o síndico deve valer-se de um perito para avaliar se elas não trarão danos à estrutura do prédio. Vale ressaltar que, caso não exista um laudo e ocorra algum problema, o síndico poderá ser responsabilizado.

O objetivo da NBR 16.280 é oferecer mais segurança para os imóveis comerciais e residenciais. Vejam alguns exemplos da necessidade do laudo e da ART:

  • Troca de piso e revestimentos;
  • Remoção de janelas e portas de sacadas;
  • Instalação de aparelhos de ar condicionado;
  • Instalação de banheiras e ofurôs;
  • Perfurações de laje, vigas e colunas com ou sem ferramenta de impacto;
  • Envidraçam
  • ento de sacada;
  • Remoção de paredes e elementos estruturais;
  • Modificações que comprometam a estrutura do imóvel.
  • Instalação ou reforma de equipamentos industrializados;Reforma do sistema hidros sanitário;
  • Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
  • Instalações elétricas;
  • Instalações de gás; Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;
  • Reforma ou instalação de aparelhos de automação;
  • Instalação de qualquer componente à edificação, não  previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo;
  • Alterações que possam interferir na integridade ou na proteção mecânica;
  • Alteração no sistema de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original;
  • Alterações no sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;

Assessoria com intermediação entre Condomínio e Construtora durante tempo de Garantia

Para os condomínios que realizam o Laudo de Garantia de obras, há o processo a ser intermediado entre Condomínio/Construtora.

Nossos profissionais são capacitados para elaborarem a análise do termo de adesão de compromisso entre as partes. Onde a Construtora se compromete em executar os itens pontuados no Laudo de Garantia de Obras. Assim como acompanhar todo o processo de reparação das construtoras, solicitando cronograma de obras, termo de aceite e conclusão de reparo de obra.

Plano de manutenção

O plano de manutenção tem por objetivo estudar e analisar as necessidades do condomínio, visando estabelecer um cronograma de manutenção preventiva afim que evitar as manutenções emergenciais.

Assessoria mensal para manutenções e prevenções

Nossos profissionais realizam vistorias a fim de manter o plano de manutenção atualizado e preventivo.

Analises Técnicas e Comparativos Técnicos para Efetivação de Serviços de Engenharia

Todos sabemos que um condomínio é uma empresa que precisa de solicitações de comprar. Nos realizamos todo o processo de busca de fornecedores capacitados, análise dos orçamentos e conclusão da melhor compra/contratação a ser efetiva.

Comparativos Orçamentário com Analise técnica e Financeira de Serviços de Engenharia

Pode ser contratado pela construtora para registrar como, de fato, a obra está sendo entregue. O objetivo é detalhar todos os processos construtivos já finalizados, com o intuito de atestar que a obra está dentro dos padrões de qualidade e normas reguladoras vigentes. Ademais, visa evitar a responsabilidade por modificações futuras realizadas em seus sistemas construtivos originais.

Este tipo de laudo tem sido cada vez mais contratado por síndicos de grandes condomínios, pois fornece uma maior segurança aos condôminos que pretendem receber seu empreendimento dentro dos padrões técnicos desejados.

Obtenção e Renovação de AVCB ou CLCB

Elaboramos o seu Projeto Técnico simplificado, com atendimento pleno das normas e prevenção de combate a incêndio, de forma a produzir soluções de alta eficiência e baixo custo de implementação, tornando seu ambiente seguro, confortável na utilização e de fácil manutenção, importantes no dia a dia do seu negócio.

 

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